Podział nieruchomości

Podział działki — kiedy jest potrzebny

Podział działki to procedura geodezyjna prowadząca do wyodrębnienia z jednej nieruchomości dwóch lub więcej mniejszych. Wykonujemy go najczęściej w sytuacjach: sprzedaży części działki budowlanej, planowanego rozdzielenia majątku rodzinnego, wydzielenia drogi wewnętrznej dla zabudowy , czy zniesienia współwłasności.

Polkart wykonuje podziały zarówno działek budowlanych, rolnych, leśnych, jak i nieruchomości zabudowanych jednym lub kilkoma budynkami.

Procedura podziału — co trzeba mieć

Procedura podziału składa się z kilku kluczowych etapów. Najpierw sporządzamy wstępny projekt podziału, który właściciel składa w urzędzie gminy razem z wnioskiem. Po pozytywnej decyzji wójta wykonujemy pomiar terenowy i sporządzamy operat podziałowy — ostateczną dokumentację, która jest podstawą wpisu nowych działek do księgi wieczystej.

Dla działek budowlanych podział musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy. Dla nieruchomości rolnych dodatkowe ograniczenia z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Potrzebne jest również zaświadczenia z Urzędu Gminy o położeniu działki na terenach rolnych.

Ile trwa podział działki

Standardowy podział działki w trybie administracyjnym trwa 1–3 miesiące. Termin zależy głównie od czasu rozpatrywania wniosku przez urząd gminy oraz konieczności pobrania dokumentów z PODGiK. W przypadku działek z budynkami, w użytkowaniu wieczystym lub współwłasności procedura może być dłuższa.